Załącznik do Uchwały Nr IV/17/2003
Rady Powiatu Hajnowskiego
z dnia 31 stycznia 2003 r.

Zasady wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Hajnowskiego

§ 1

Uchwała reguluje zasady i kryteria wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Hajnowskiego.

§ 2

Ilekroć w zasadach jest mowa o ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r.Nr 71, poz. 733).

§ 3

1. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użytkowanych przez szkoły, szpitale, ośrodki zdrowia, domy pomocy społecznej na cele działalności statutowej mogą być wynajęte odpłatnie dla pracowników tych jednostek na czas trwania stosunku pracy.

2. W przypadku przejścia na emeryturę lub stałą rentę z zakładu pracy wskazanego w ust. 1 najemca zachowuje prawo do najmu lokalu lub lokalu zamiennego.

3. W stosunku do osób, o których mowa w ust.1 zamieszkujących w lokalu mieszkalnym, po rozwiązaniu z nim stosunku pracy, należy przeprowadzić postępowanie zmierzające do odzyskania lokalu, za wyjątkiem emerytów i rencistów powiatowych jednostek organizacyjnych dotychczas w nich zamieszkujących.

4. Lokale o których mowa w ust.1 mogą być wynajmowane osobom fizycznym, jeżeli ich wynajęcie jest związane z zatrudnieniem osób w powiatowych jednostkach organizacyjnych lub Starostwa Powiatowego, a nie posiadają lokalu mieszkalnego, bądź osobom sprowadzonym do Powiatu Hajnowskiego z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe.

§ 4

1. Stawki czynszu miesięcznego za 1 m² powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Powiatu z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, tj.

1) położenie budynku (centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolnostojąca, wieś, miasto),
2) położenie lokalu w budynku, (kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu),
3) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,
4) ogólny stan techniczny budynku.

2. Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, za energię cieplną i elektryczną.

3. Czynsz za lokale mieszkalne według stawki za 1 m² powierzchni użytkowej, o której mowa w ust. 1, opłacają najemcy lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Powiatu.

4. Stawki czynszu ustalone w sposób określony w ust. 1 mają zastosowanie także do lokali mieszkalnych stanowiących własność powiatowych osób prawnych.

5. Podwyższanie czynszu nie może być dokonywane częściej niż raz w roku.

6. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego.

7. Najemca lokalu obowiązany jest do ponoszenia innych opłat związanych z używaniem lokalu, niezależnych od właściciela, tj. opłaty za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych w przypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcami mediów lub dostawcą usług.

§ 5

1. Wynajmującym lokal mieszkalny jest :

1) Kierownik powiatowej jednostki organizacyjnej, w której użytkowaniu lub w trwałym zarządzie znajduje się lokal,
2) Zarząd Powiatu - w pozostałych przypadkach.

2. Czynsz najmu płacony jest do ostatniego dnia każdego miesiąca na wskazany w umowie najmu rachunek bankowy wynajmującego.

§ 6

1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu jest zobowiązana do złożenia wniosku w siedzibie podmiotu uprawnionego, zgodnie z uchwałą do zawarcia umowy najmu lokalu.

2.Wniosek winien określać w szczególności:

1) miejsce zatrudnienia,
2) dotychczasowe warunki zamieszkiwania,
3) liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą,
4) w przypadku powoływania się na pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu wskazane przesłanki określone w § 8 i jej udokumentowanie,
5) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zainteresowanych osób najmem lokalu.

3. Kwalifikacja wniosków odbywa się w terminie 1 miesiąca od pozyskania wolnego lokalu przez komisję powołaną przez właściwy podmiot.

4. Wyniki kwalifikacji wniosków podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatu Hajnowskiego i właściwej jednostki organizacyjnej przez okres 14 dni. Osoby zainteresowane mogą w tym terminie zgłaszać uwagi i zastrzeżenia do wyników kwalifikacji wniosków, które podlegają rozpatrzeniu przez właściwy podmiot w terminie 1 miesiąca od daty ich ogłoszenia.

§ 7

Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta tylko z osobą zatrudnioną na czas nieokreślony.

§ 8

Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu mieszkalnego przysługuje w pierwszej kolejności:

1) osobom, które utraciły lokal mieszkalny na wskutek klęski żywiołowej, wydarzenia losowego,
2) osobom nie mającym tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu,
3) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu, którego powierzchnia pokoi nie przekracza 5 m² na osobę w rodzinie,
4) osobom, których dochód na osobę w rodzinie nie przekracza kryterium dochodowego określonego zgodnie z ustawą z dn. 29.11.1990r. o pomocy społecznej (Dz.U. z 1998r. Nr 64, poz. 414 z późn. zm.).

§ 9

Wybór najemcy na lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej przekraczający 80 m² odbywa się w trybie przetargu, który ma na celu wybór najkorzystniejszej stawki czynszu.

§ 10

Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz lokali z tego zasobu na inny wymaga zgody Zarządu Powiatu.

§ 11

Lokale mieszkalne położone na nieruchomościach będących w dyspozycji powiatowej jednostki organizacyjnej, w której najem jest związany ze stosunkiem pracy, a są zbędne, mogą być przeznaczone do sprzedaży w wypadku rozwiązania z najemcami stosunku pracy, wg przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z 2001 r. Nr 129, poz. 1447).

§ 12

W zakresie nieuregulowanym uchwałą do najmu lokali stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733).