UCHWAŁA  z  dnia 20 maja 2021 roku

w sprawie ustalenia zasad szacunku porównawczego gruntów poddawanych scaleniu, położonych na terenie obiektu scaleniowego „DUBICZE I ISTOK” obejmującego obręby Dubicze Cerkiewne i Istok, jednostka ewidencyjna Dubicze Cerkiewne, powiat hajnowski, województwo podlaskie.

My uczestnicy scalenia gruntów w/w obiektu zaznajomieni z naszymi prawami, dotyczącymi ustalenia zasad szacunku porównawczego gruntów, w myśl art. 11 i 13 ust.2 ustawy z dnia 26 marca 1982 roku o scalaniu i wymianie gruntów (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 908), wymaganą ustawowo większością 3/4 głosów obecnych uczestników scalenia (lista głosujących w załączeniu) na zebraniu zwołanym w drugim terminie, ustalamy następujące zasady szacunku porównawczego gruntów poddawanych scaleniu:

I. Do oszacowania gruntów objętych scaleniem przyjąć następujące wartości wyrażone w PLN za 1 ha gruntu

1. Grunty orne, oznaczone symbolem R - szacunkową wartość dla poszczególnych klas bonitacyjnych ustala się w wysokości:

• R - IVa : 24 000 zł.
• R - IVb : 22 000 zł.
• R - V : 20 000 zł.
• R - VI : 18 000 zł.

2. Sady, oznaczone symbolem S - szacunkową wartość dla poszczególnych klas bonitacyjnych ustala się w wysokości: wartość użytków i klasy, na których są położone.
3. Użytki zielone (łąki trwałe Ł i pastwiska trwałe Ps) - szacunkową wartość dla poszczególnych klas bonitacyjnych ustala się w wysokości:

• Ł, Ps – IV: 22 000 zł.
• Ł, Ps – V : 20 000 zł.
• Ł, Ps – VI: 18 000 zł.

4. Grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br – szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
5. Grunty pod stawami, oznaczone symbolem Wsr – szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: wartość użytków i klasy, na których są położone.
6. Grunty pod rowami, oznaczone symbolem W – szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 2 000 zł.
7. Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczonych symbolem Lzr - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50% wartości użytku
   i klasy bonitacyjnej, na których są położone.
8. Nieużytki, oznaczone symbolem N – szacunkową wartość gruntu ustala się  w wysokości: 5 000 zł.
9. Lasy, oznaczone symbolem Ls – szacunkową wartość gruntu leśnego (bez szacunku drzewostanu) ustala się w wysokości:

• a) Ls IV: 18 000 zł.
• b) Ls V: 18 000 zł.
• c) Ls VI: 18 000 zł.
• d) Ls: 18 000 zł.

10. Tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem B- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
11. Tereny przemysłowe, oznaczone symbolem Ba- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
12. Inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem Bi - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
13. Zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem Bp- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
14. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem Bz - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 50 000 zł.
15. Użytki kopalne, oznaczone symbolem K- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 5 000 zł.
16. Grunty pod drogami, oznaczone symbolem dr - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości:

• drogi urządzone (asfalt, żwir, bruk) : 2 000 zł.
• drogi nieurządzone (gruntowe): wartość najniższej klasy gruntu przyległego

17. Grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem Wp- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 2 000 zł.

18. Grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem Ws- szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 2 000 zł.

19. Działki znajdujące się w kompleksie ograniczonym działkami nr 480; 683/1; część 683/2; 664/10; 664/9; 661; 480 - bez względu na rodzaj użytku i klasę - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 300 000 zł

20. Działki oraz część działek znajdujących się w kompleksie ograniczonym linią od narożnika działek nr 664/97; 664/9; 664/10 do narożnika działek nr 678/4 ; 679/4; 679/3, następnie do drogi działka nr 661 i wzdłuż jej do działki nr 664/108 łącznie z działką nr 664/9 - bez względu na rodzaj użytku i klasę - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 200 000 zł.

21. Działki znajdujące się w kompleksie ograniczonym działkami nr 661; 631; 629/1; 626; 661 - bez względu na rodzaj użytku i klasę - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 300 000 zł.

22. Działki oznaczone nr 631; 632; 633; 653/1 oraz działki nr 623; 634; 636; 834  z wyłączeniem użytku Ws - szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 250 000 zł.

23. Działki znajdujące się w kompleksie ograniczonym działkami nr 480; część 661; 626; 621; granicą z obrębem Grabowiec, działką nr 480 - bez względu na rodzaj użytku i klasę szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 200 000 zł.

24. Część ul. Głównej i ul. Parkowej będąca w użytkowaniu osób fizycznych  i prawnych szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: wartość gruntów przyległych tych osób.

25. Grunty osób fizycznych i prawnych zajęte pod ul. Główną i ul. Parkową szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: wartość gruntów, z których nastąpiła zajętość.

26. Działki znajdujące się w kompleksie ograniczonym działkami: od narożnika działki nr 623 i nr 834 wzdłuż działki nr 623 i 636 do rzeki nr 652, na odległość
100 m od tej linii, do działki nr 832 - bez względu na rodzaj użytku i klasę szacunkową wartość gruntu ustala się w wysokości: 250 000 zł

II. Wysokość ewentualnych dopłat oraz należności Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa - przyjąć zasady określone w pkt. 1 - 26

III. W przypadku wydzielenia ekwiwalentu na powiększenie obszaru gospodarstwa kosztem innego uczestnika scalenia, wartość dopłaty za grunt i części składowe gruntu zostanie ustalona zgodnie z przyjętym szacunkiem gruntów na podstawie zgodnego oświadczenia stron.

IV. W przypadku konieczności oszacowania innych składników wchodzących w skład nieruchomości (np.: sadów, ogrodów, upraw specjalnych, drzewostanów leśnych, pojedynczych drzew i krzewów, itp.) oszacowania tych składników zgodnie z art. 11 ust. 3 ww. ustawy dokona rzeczoznawca majątkowy na zasadach określonych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Komisja doradcza:

1. JK
2. JM
3. MG
4. AM
5. PG
6. ECh
7. MP
8. EP
9. WJ
10. ES
11. JJ
12. IN
13. JS
14. JL
15. MO

 Stwierdzam, że niniejsza uchwała została podjęta zgodnie z art. 13 ust.2 ustawy z dnia 26.03.1982 roku o scalaniu i wymianie gruntów (t.j. Dz.U. z 2018r. poz.908)

Starosta Hajnowski